Liberalisatiegrens 2023 punten: Wat u moet weten over de grensverhoging voor huurprijzen

De liberalisatiegrens is een term die vaak voorkomt in de huurwereld. Het is een puntengrens die bepaalt of een huurwoning in de vrije sector valt of niet. Als de huurprijs van een woning boven deze grens ligt, dan valt de woning in de vrije sector en is er geen maximale huurprijs vastgesteld.

Vanaf 1 juli 2023 zal de liberalisatiegrens naar 136 punten worden verlaagd. Dit betekent dat huurwoningen met een puntentelling van meer dan 136 punten in de vrije sector zullen vallen. De puntentelling van een woning wordt bepaald door verschillende factoren, zoals de grootte van de woning, de locatie en de voorzieningen.

Voor huurders is het belangrijk om te weten of hun woning in de vrije sector valt of niet, omdat dit invloed heeft op de huurprijs en de rechten en plichten van de huurder en verhuurder. Het is daarom aan te raden om de puntentelling van de woning te controleren en te kijken of deze onder de liberalisatiegrens valt.

Wat is de Liberalisatiegrens?

Definitie en Belang

De Liberalisatiegrens is het maximale bedrag dat een verhuurder mag vragen voor een huurwoning voordat het in de vrije sector valt. Dit betekent dat de verhuurder dan geen rekening meer hoeft te houden met de regels van de sociale huurwoning. Een sociale huurwoning is een woning waarvan de huurprijs en de kwaliteit van de woning gereguleerd is door de overheid.

De liberalisatiegrens is belangrijk omdat het bepaalt of een huurwoning in de vrije sector valt of gereguleerd is. Als de huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt, dan valt de woning in de vrije sector en is de huurprijs niet gereguleerd. Dit betekent dat de verhuurder vrij is om de huurprijs te bepalen en dat huurders geen aanspraak kunnen maken op huurbescherming.

Veranderingen in 2023

In 2023 zal de liberalisatiegrens verhoogd worden naar 808,06 euro per maand. Dit betekent dat huurwoningen met een huurprijs boven dit bedrag in de vrije sector vallen. Dit is een stijging ten opzichte van het voorgaande jaar.

Het is belangrijk om te weten dat huurovereenkomsten die zijn ingegaan voordat de liberalisatieregeling voor die woning gold, gereguleerd zijn ongeacht de hoogte van de aanvangshuurprijs. Dit geldt ook voor huurwoningen waarvan de huurprijs hoger is dan de dan geldende liberalisatiegrens.

De liberalisatiegrens wordt jaarlijks vastgesteld en is van belang voor zowel huurders als verhuurders. Het geeft duidelijkheid over de huurprijs en de huurbescherming die geldt voor huurwoningen.

Impact op Huurders en Verhuurders

Gevolgen voor Huurprijzen

De liberalisatiegrens is een belangrijk onderdeel van het puntensysteem voor huurwoningen in de vrije sector. De liberalisatiegrens bepaalt namelijk of een woning in de vrije sector valt of niet. Als een woning boven de liberalisatiegrens uitkomt, dan wordt deze woning als vrije sector woning gekenmerkt en mag de huur niet verlaagd worden. In 2023 ligt de liberalisatiegrens op €808,06 per maand, wat overeenkomt met 149 punten in het Woning Waardering Stelsel (WWS). Dit betekent dat huurders van woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens geen recht hebben op huurbescherming en dat verhuurders vrij zijn om de huurprijs te bepalen.

Huurverhoging en Inkomensgrenzen

De huurverhoging voor huurders van woningen in de vrije sector is afhankelijk van de maximale huurverhoging en de inkomensafhankelijke huurverhoging. De maximale huurverhoging is in 2023 vastgesteld op 5,1%. Dit betekent dat verhuurders de huurprijs van een woning met maximaal 5,1% mogen verhogen. Daarnaast geldt er een inkomensafhankelijke huurverhoging voor huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens. In 2023 ligt de inkomensgrens op €44.655. Huishoudens met een inkomen boven deze grens kunnen te maken krijgen met een hogere huurverhoging.

Huurtoeslag en Huurbescherming

Huurders van woningen in de vrije sector hebben geen recht op huurbescherming en komen niet in aanmerking voor huurtoeslag. Dit betekent dat huurders van woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens zelf verantwoordelijk zijn voor de huurprijs en de eventuele huurverhogingen. Huurders die moeite hebben om de huur te betalen, kunnen wellicht aanspraak maken op andere vormen van financiële ondersteuning, zoals de gemeentelijke bijstand of de individuele inkomenstoeslag.

Berekening van de Huurprijs

Als u een huurwoning heeft, is het belangrijk om te weten hoe de huurprijs wordt berekend. Er zijn verschillende factoren die hierbij een rol spelen. In deze sectie worden de belangrijkste factoren besproken die van invloed zijn op de huurprijsberekening.

Puntensysteem

Het puntensysteem is een belangrijk onderdeel van de huurprijsberekening. Het puntensysteem is vastgelegd in het woningwaarderingsstelsel en is gebaseerd op verschillende kenmerken van de woning, zoals de oppervlakte, het aantal kamers, de aanwezigheid van een balkon of tuin, enzovoort. Elk kenmerk levert een bepaald aantal punten op. Hoe meer punten, hoe hoger de huurprijs.

WOZ-waarde en Energieprestatie

Naast het puntensysteem zijn ook de WOZ-waarde en de energieprestatie van de woning van invloed op de huurprijs. De WOZ-waarde is de waarde van de woning zoals die door de gemeente is vastgesteld. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de huurprijs. De energieprestatie van de woning wordt uitgedrukt in een energielabel. Hoe beter het energielabel, hoe lager de huurprijs.

Huurprijscheck en Bezwaar

Als u twijfelt over de huurprijs van uw woning, kunt u een huurprijscheck doen. Hiermee kunt u controleren of de huurprijs van uw woning overeenkomt met de maximale huurprijs die volgens het puntensysteem is toegestaan. Als blijkt dat de huurprijs te hoog is, kunt u bezwaar maken bij de huurcommissie. De huurcommissie kan dan een uitspraak doen over de juistheid van de huurprijs.

Al deze factoren samen bepalen de huurprijs van uw woning. Het is belangrijk om te weten hoe de huurprijsberekening in elkaar zit, zodat u niet te veel betaalt voor uw huurwoning.

Regelgeving en Toezicht

Overheid en Gemeente

De overheid en gemeente spelen een belangrijke rol in het vaststellen van de liberalisatiegrenzen voor huurwoningen. De liberalisatiegrens is de grens waarboven verhuurders en huurders vrij huurprijzen kunnen overeenkomen. Dit heeft invloed op huurprijzen en huurtoeslag. De overheid publiceert jaarlijks een lijst met liberalisatiegrenzen tot 1 januari van het volgende jaar. De liberalisatiegrens is per 1 januari 2023 geïndexeerd naar € 808,06 per maand en zal per 1 juli 2023 veranderen naar 136 punten [1].

Huurcommissie en Woningcorporaties

De huurcommissie en woningcorporaties houden toezicht op de naleving van het circulaire huurprijsbeleid en de liberalisatiegrenzen. De huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders over de huurprijs, servicekosten en onderhoud. Woningcorporaties zijn verplicht om zich aan het circulaire huurprijsbeleid te houden en mogen alleen woningen verhuren onder de liberalisatiegrens. Bij overtreding van deze regels kan de huurcommissie een uitspraak doen en de huurprijs aanpassen [2].

Het is belangrijk om te weten dat huurders altijd het recht hebben om een geschil voor te leggen aan de huurcommissie. Verhuurders moeten zich aan de regels houden en mogen geen huurprijzen vragen die hoger zijn dan de liberalisatiegrens. Woningcorporaties hebben daarnaast een maatschappelijke taak en moeten zich houden aan de regels van het circulaire huurprijsbeleid om betaalbare woningen aan te bieden aan mensen met een laag inkomen [1].

[1] https://www.dwello.nl/academy/liberalisatiegrens-per-1-juli-2023-naar-136-punten
[2] https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurprijs-en-puntentelling/vraag-en-antwoord/wat-is-de-huurcommissie-en-wat-doet-deze